297 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
59020115909882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 247 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 432 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 682 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 429 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 549 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 599 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 620 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 587 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 151 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 693 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 409 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 627 104 $ Poids 78 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 690 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 613 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 493 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 628 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 174 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 487 918 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 632 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 544 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.