294 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 186,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115909979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
59020115909979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 115 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 238 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 406 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 795 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 146 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 818 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 347 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 716 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 731 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 914 515 $ Poids 76 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 637 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 780 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 217 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 544 572 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 834 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 819 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 603 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 645 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 938 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 99 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 761 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.