435 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 113,8 m² · constr. 1966 · terrain 10 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 861,2 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 486 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115910313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
59020115910313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 403 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 729 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 489 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 603 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 440 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 529 489 $ Poids 87 % |
| 5 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 213 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 410 268 $ Poids 79 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 327 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 267 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 712 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 657 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 600 828 $ Poids 76 % |
| 9 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 368 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 513 660 $ Poids 71 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 714 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 593 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 805 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 642 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 675 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 146 770 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.