2208 Place PARC · Varennes
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 127,2 m² · constr. 1987 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115913119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
59020115913119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 6 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 748 $ Poids 100 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 494 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 481 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 332 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 854 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 180 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 708 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 108 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 621 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 6 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 688 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 695 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 238 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 596 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 450 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 772 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 2183, rue du Parc, Varennes 2025-06-05 · 144 m · Vendu 545 000 $ (4 662 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 638 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.