1561 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 148,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115914053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
59020115914053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 665 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 579 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 799 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 565 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 724 112 $ Poids 77 % |
| 4 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 1 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 51 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 333 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 908 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 769 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 477 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 526 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 940 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 540 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 506 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 650 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 698 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 679 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 51 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 724 031 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.