1569 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 196,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115914390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
59020115914390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 603 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 721 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 211 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 268 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 444 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 824 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 163 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 763 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 691 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 240 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 803 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 239 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −52 341 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 984 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 983 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 799 147 $ Poids 61 % |
| 9 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 110 m · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 783 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 476 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 445 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 755 735 $ Poids 50 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 837 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 811 557 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.