1571 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 262,5 m² · constr. 1982 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 575 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115914631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
59020115914631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 893 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 139 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 265 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +94 659 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 136 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 976 445 $ Poids 41 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 021 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 939 888 $ Poids 38 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 613 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 319 961 $ Poids 33 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 939 451 $ Poids 30 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 906 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +101 161 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 1 008 482 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 938 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 901 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +100 555 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 969 233 $ Poids 24 % |
| 11 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +84 306 $ · Ajust. âge −50 932 $ | 947 077 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 854 264 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.