1573 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 120,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115914803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
59020115914803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 82 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 298 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 408 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 810 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 115 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 511 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 456 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 96 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 375 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 605 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 618 960 $ Poids 74 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 443 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 662 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 312 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 566 930 $ Poids 71 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 752 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 708 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 2183, rue du Parc, Varennes 2025-06-05 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 662 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 607 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.