1552 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 89,5 m² · constr. 1981 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
59020115915021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 218 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 564 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 580 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 476 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 575 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 768 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 657 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 566 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 884 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 676 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 937 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 585 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 799 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 575 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 567 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 595 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 455 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 140 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 616 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 807 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 718 839 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.