106 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59020115915214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 48 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 564 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 96 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 644 209 $ Poids 98 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 359 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 701 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 411 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 779 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 473 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 155 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 556 647 $ Poids 82 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 570 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 629 414 $ Poids 81 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 695 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 682 530 $ Poids 75 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 444 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 661 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 614 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 712 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.