104 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 128,4 m² · constr. 1982 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 365 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
59020115915332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 136 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 309 351 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 611 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 472 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 406 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 839 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 952 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 558 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 640 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 493 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +3 778 $ | 747 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 136 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 675 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 28 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 610 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 359 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 928 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 759 378 $ Poids 62 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 684 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 310 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 586 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.