108 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 102,7 m² · constr. 1981 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
59020115915386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 72 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 337 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 86 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 266 $ Poids 88 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 489 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 149 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 197 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 588 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 606 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 494 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 592 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 790 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 614 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 506 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 622 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 437 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 750 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 513 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 482 221 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.