109 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 182,9 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
59020115915774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 772 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 561 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 232 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 797 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 530 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 695 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 739 879 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 663 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 529 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 288 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 260 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 817 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 212 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 738 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −35 480 $ | 888 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 844 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 772 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 757 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.