105 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
59020115915903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 81 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 556 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 28 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 635 027 $ Poids 97 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 305 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 210 $ Poids 95 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 542 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 153 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 460 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 768 504 $ Poids 80 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 638 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 621 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 801 $ Poids 75 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 606 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 763 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 673 602 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.