1633 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
59020115916439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 172 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 197 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 574 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 306 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 530 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 791 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 604 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 310 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 291 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 565 185 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 517 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 749 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 692 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 520 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +735 $ | 158 838 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 399 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 508 974 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.