1640 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 126,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
59020115916491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 235 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 304 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 479 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 826 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 703 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 464 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 105 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 013 $ Poids 76 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 630 904 $ Poids 74 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 124 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 600 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 310 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 235 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 664 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 404 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −3 777 $ | 735 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 681 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 856 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 674 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.