1632 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
59020115916754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 157 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 537 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 279 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 667 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 113 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 194 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 538 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +735 $ | 148 592 $ Poids 85 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 713 $ Poids 79 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 640 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 601 664 $ Poids 77 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 781 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 608 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 746 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 587 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 436 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 848 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 543 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 459 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 478 176 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.