114 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
59020115916810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 213 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 578 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 448 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 593 133 $ Poids 89 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 538 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 143 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 806 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 587 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 831 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 671 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 434 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 253 $ Poids 67 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 127 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 549 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 587 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 931 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 598 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 281 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 578 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 979 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 690 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.