1628 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
59020115916885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 203 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 563 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 419 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 561 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 573 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 836 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 654 001 $ Poids 72 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 907 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 582 591 $ Poids 68 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 787 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 572 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 997 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 672 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 612 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 619 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 592 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 553 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +735 $ | 139 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 640 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.