116 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 110,8 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
59020115916952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 145 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 039 $ Poids 97 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 265 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 601 $ Poids 95 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 515 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 776 902 $ Poids 85 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 930 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 261 $ Poids 80 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 553 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 155 660 $ Poids 79 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 655 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 628 042 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 710 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 488 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 499 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 780 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 846 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 570 487 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.