1888 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
59020115917026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 131 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 472 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 605 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 661 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 598 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 509 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 146 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 774 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 609 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 268 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 529 642 $ Poids 73 % |
| 7 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 355 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 657 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 425 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 670 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 589 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 755 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 685 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 615 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 593 127 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.