1881 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 75,1 m² · constr. 1987 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
59020115917040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 487 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 548 058 $ Poids 62 % |
| 2 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 539 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 752 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 624 369 $ Poids 52 % |
| 4 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 483 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 551 191 $ Poids 49 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 638 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 241, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (7 580 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −30 320 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 585 476 $ Poids 41 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 644 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 558 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 823 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 685 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 831 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 654 459 $ Poids 38 % |
| 11 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 508 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 738 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 678 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.