1883 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
59020115917151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 126 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 578 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 470 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 592 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 763 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 670 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 500 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 586 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 814 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 597 596 $ Poids 73 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 695 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 587 242 $ Poids 72 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 944 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 690 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 947 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 628 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 499 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 143 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 544 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 607 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.