1885 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 112,1 m² · constr. 1984 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
59020115917252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 206 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 655 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 574 579 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 326 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 714 112 $ Poids 93 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 541 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 792 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 512 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 158 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 618 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 639 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 365 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 509 324 $ Poids 75 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 693 678 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 485 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 064 $ Poids 73 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 694 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.