1889 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59020115917464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 167 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 464 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 495 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 316 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 827 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 302 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 749 042 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 724 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 695 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 311 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 827 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 330 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 215 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 886 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 711 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 359 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 346 876 $ Poids 56 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 823 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 769 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.