1891 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 140,1 m² · constr. 1983 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
59020115917575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 302 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 781 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 287 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 371 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 325 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 163 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 650 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 696 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 322 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 782 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 317 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +983 $ | 203 558 $ Poids 66 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 947 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −12 389 $ | 322 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 835 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 494 998 $ Poids 63 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 680 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 454 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 467 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 461 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 714 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.