1893 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 129,1 m² · constr. 1986 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 369 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
59020115917676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 382 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 316 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 287 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −40 492 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 764 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 843 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 482 257 $ Poids 72 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 599 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 856 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 231 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 710 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 535 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 221 $ Poids 69 % |
| 8 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 805 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 468 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 696 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 273 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 694 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 382 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 689 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.