1627 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
59020115917691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 186 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 226 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 282 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 706 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 358 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 565 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 783 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 747 $ Poids 81 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 338 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 288 310 $ Poids 77 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 551 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +735 $ | 157 202 $ Poids 74 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 390 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 504 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 656 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 633 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 522 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 655 736 $ Poids 72 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 392 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.