1895 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
59020115917787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 203 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 397 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 599 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 834 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 481 $ Poids 72 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 727 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 594 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 831 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 678 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 578 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 593 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 978 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 635 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 580 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 145 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 698 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 611 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 615 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.