1897 Rue DUROCHER · Varennes
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115917888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
59020115917888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 385 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 599 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 734 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 593 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 584 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 838 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 604 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 594 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 145 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 843 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 679 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 591 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 593 763 $ Poids 66 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 277 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 652 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 983 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 635 885 $ Poids 63 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 294 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 525 779 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.