303 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 108,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115918268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59020115918268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 378 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 701 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 388 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 564 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 360 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 644 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 596 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 592 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 156 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 229 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 501 197 $ Poids 79 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 712 706 $ Poids 77 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 697 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 629 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 782 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 572 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 754 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 631 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 702 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 691 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 298 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.