1994 Rue LANGEVIN · Varennes
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115918304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59020115918304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 454 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 310 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 642 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 640 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 842 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 313 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 698 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 464 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 872 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 652 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 601 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 283 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 751 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 924 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 474 049 $ Poids 68 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 341 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 612 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 352 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 447 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 428 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 703 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.