305 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 109,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115918397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
59020115918397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 361 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 704 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 344 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 376 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 566 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 205 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 598 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 595 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 156 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 248 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 502 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 715 142 $ Poids 76 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 774 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 574 595 $ Poids 76 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 673 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 782 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 700 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 631 954 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 765 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 633 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 013 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.