296 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 202,1 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 420 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115919107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
59020115919107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 357 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 750 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 134 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 249 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 136 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 854 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 884 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 855 288 $ Poids 69 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 940 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 603 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 278 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 849 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 858 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 735 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 957 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 415 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 835 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 535 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 524 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 021 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.