301 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 127,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 356 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115919130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
59020115919130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 514 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 311 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 184 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 643 886 $ Poids 80 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 407 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 873 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 653 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 684 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 843 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 376 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 699 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 285 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 752 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 936 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 605 629 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 704 713 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 685 615 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 987 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 474 757 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.