295 Rue PETIT · Varennes
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 181,4 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115919329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
59020115919329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 131 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 236 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 441 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 784 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 161 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 210 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 537 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 643 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 769 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 709 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 903 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 382 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 708 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 750 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 834 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 808 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 669 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 926 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 810 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 860 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.