1907 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115919707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
59020115919707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 127 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 304 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 236 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 495 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 228 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +15 110 $ | 827 406 $ Poids 88 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 220 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 748 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 586 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 469 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 724 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 677 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 710 730 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 337 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 215 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 821 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 793 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 545 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 827 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 751 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 341 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 653 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 768 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.