1804 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115919784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
59020115919784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 678 908 $ Poids 87 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 307 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 447 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 546 620 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 666 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 150 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 685 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 617 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 624 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 409 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 626 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 716 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 553 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 238 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 485 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 628 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 771 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 610 765 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.