1909 Rue COLLET · Varennes
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 108,4 m² · constr. 1985 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115919849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
59020115919849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 400 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 705 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 648 270 $ Poids 89 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 495 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 567 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 90 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 645 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 635 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 700 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 575 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 694 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 225 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 503 745 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 338 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 716 135 $ Poids 78 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 701 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 156 892 $ Poids 76 % |
| 11 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 387 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 523 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 674 117 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.