1577 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115924095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
59020115924095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 81 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 122 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 295 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 444 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 802 392 $ Poids 90 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 102 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 573 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 335 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 534 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 452 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 613 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 264 $ Poids 73 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 348 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 561 890 $ Poids 71 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 779 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 140 $ Poids 68 % |
| 12 | 2183, rue du Parc, Varennes 2025-06-05 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 662 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 601 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.