1583 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 175,3 m² · constr. 1984 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 437 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115924257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
59020115924257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 767 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 644 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 231 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 447 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 733 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 741 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 525 099 $ Poids 70 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 613 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 693 161 $ Poids 56 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 752 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 307 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 259 053 $ Poids 53 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 495 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 877 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 482 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 791 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 883 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.