1589 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 150,2 m² · constr. 1981 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 501 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115924439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
59020115924439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 472 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 459 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 149 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 800 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 727 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 478 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 169 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 334 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 397 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −982 $ | 208 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 945 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 607 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 698 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 563 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 508 390 $ Poids 59 % |
| 11 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 167 $ Poids 49 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −15 486 $ | 330 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.