101 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 411 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
59020115925041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 461 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 793 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 398 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 660 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 447 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 719 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 163 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 331 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 130 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 793 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 899 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 74 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 595 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 502 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 399 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +983 $ | 206 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 694 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 474 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 163 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 718 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −12 389 $ | 327 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 847 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 475 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.