115 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59020115925107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 255 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 442 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 579 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 578 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 575 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 864 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 657 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 566 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 976 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 585 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 675 832 $ Poids 62 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 849 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 575 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 654 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 595 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 563 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 140 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 615 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 438 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 765 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.