1588 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
59020115925183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 2 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 109 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 548 $ Poids 97 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 278 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 241 $ Poids 95 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 487 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 777 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 555 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 570 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 155 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 594 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 667 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 628 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 791 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 711 555 $ Poids 71 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 186 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 286 161 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.