117 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
912140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
59020115925238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 137 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 561 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 46 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 641 034 $ Poids 98 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 250 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 697 931 $ Poids 97 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 516 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 775 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 577 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 155 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 553 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 676 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 626 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 593 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 709 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 846 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 569 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 533 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 498 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 363 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 699 008 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.