1592 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 128,4 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
59020115925315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 203 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 307 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 623 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 469 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 505 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 835 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 18 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 531 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 637 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 421 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 203 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 671 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 126 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 260 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 748 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 865 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 1640, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-04-03 · 107 m · Vendu 579 000 $ (4 566 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 662 560 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.