119 Rue ROUSSEAU · Varennes
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
59020115925369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 156 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 267 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 552 $ Poids 86 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 62 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 690 $ Poids 84 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 591 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 148 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 406 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 617 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 691 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 602 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 858 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 609 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 828 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 544 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 345 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 671 934 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.