1600 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 167,6 m² · constr. 1981 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
59020115925577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 705 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 579 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 738 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 647 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 505 406 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 559 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 223 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 766 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 388 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 375 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 782 712 $ Poids 60 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 724 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 207 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 845 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 321 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −982 $ | 220 035 $ Poids 53 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 892 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 501 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.