1604 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 101,8 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115925718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
59020115925718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 207 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 674 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 178 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 542 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 73 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 619 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 625 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 149 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 658 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 384 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 622 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 724 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 607 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 809 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 549 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 592 858 $ Poids 70 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 892 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 614 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 327 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 677 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.